什么是备案价什么是成交价（备案价与实际成交价国家有规定么）

备案价与售价的关系备案价与售价

房屋备案价是该楼房的备案销售价格，而销售价是房屋的实际成交价，楼房的备案价和实际销售价，其实没有绝对的关系。

楼盘备案价不是楼盘售价。根据规定，楼盘备案价是开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

房子备案价与实际售价的关系房子的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价则是开盘后的价格，两者的含义是不一样的。

房子备案价可以算是出售价的参考值和基础值，通常情况下房屋的备案价应该是等同于销售价的，但是由于存在一些影响因素，使得出售价往往高于备案价。根据规定，房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。

楼盘的备案价是开发商在开盘前登记的，而销售价是开盘后的售价，意义不同。备案价指的是新卖的楼盘，而非已售楼盘的实际成交价，开发商作出的价格承诺，不得超过备案价，若要加价，则需二次备案，并注明涨价理由。

备案价和销售价有哪些区别？商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别：不同的性质房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。

备案价是什么意思备案价和售楼价区别备案价和售楼价哪个高

1、备案价是什么意思房价的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格，这一价格就是这个楼盘的售价，开发商在售卖房子的过程中不能超过这个价格。

2、备案价是房管局经过物价（包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素）核算后，给开发商报备房源价格与于定价的价格。通俗的讲就是：建造一套房子的基本价格。

3、备案价和售楼价的区别 商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。

4、备案价和售楼价的区别：含义不同：商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。

备案价有下限吗备案价最终

1、房管局备案销售价是在开发商领取预售许可证前向房管局申报的最高销售价格，申报范围内的房源最终成交金额均不能高于备案销售价。简单点理解，备案销售价是成交价的封顶线，超出封顶线，则可视为违规销售。

2、最高备案价7万+/m2，最低备案价3万+/m2。 在实际销售中，7万+/m2的备案价打个八折，实际销售价大概是万/m2，3万+/m2备案价打个8折，万/m2才是这个项目的实际销售价。

3、可以的。但要有充分的理由和合理的浮动区间，比如清盘促销等。

4、原则上来说商品房的销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。如果商品房的销售价格超过了，那么必须重新备案，否则有可能出现不能签约的情况。