开发商备案价是谁来定的（开发商备案价有什么用）

楼盘备案价是公开的吗

没有公开。根据查询广州市人民政府官网可知，楼盘备案价是没有公开的状态，故而不显示了，可以询问相关的工作人员、售楼部销售人员。

根据相关规定，如果楼盘一般，或者体量很大的楼盘，为了整个项目的成功进行，所有楼盘顺利售完，它的备案价都是会进行公示的。但是，如果是非常火的楼盘，根本不愁卖，那么售楼处可能不会告知房源的备案价。

开发商的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格，这一价格就是这个楼盘的最高售价，开发商在售卖房子的过程中是不能超过这个价格的。

房地产备案价是房地产在房管部门的官方网站上向社会公布的价格，备案价为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

备案价和售楼价的区别是什么?什么是房屋租售比?

1、备案价和售楼价的区别为含义不同、价格高低不同。含义不同：备案价是房管局经过物价核算后，给开发商报备房源价格与预定价的价格。

2、备案价和售楼价区别备案价备案价顾名思义就是备案的价格也就是指导的价格，只是预估的价格。这个价格只是作为参考，对于开发商来说还是有上涨空间的。并不是一层不变的，本身就预留了给开发商下调和上涨的空间。

3、备案价是开盘前在房管局备案的价格，而销售价是房子开盘后确定的价格。 价格高低不同，备案价的价格会更低，而销售价的价格更贵，但是涨幅不超过备案价格的5%。

房子定价是开发商定还是房管局定

1、经济适用房和廉租房之类的是政府定价，商品房是开发商定价，二手房是房主定价。开发商房子定价必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证，这里确定的价格为备案价。

2、开发商房子定价是由房地产主管部门进行审核的。

3、新房的价格是开发商定的，但是开发商定价会受到房管局监管。在实际交易的时候房子都有一个备案价，这个备案价是由房管局给出的指导性价格，开发商定金只能围绕备案价进行一定的调整。

4、在这个大背景下，如果开发商随意降价，会引起很多问题，破坏市场秩序，引起社会不稳定因素，造成经济不良后果。第一，降低房价对市场影响巨大。

5、其实自己去售楼处和中介公司带你去售楼处平均单价都是一样的，因为价格是由开发商统一定价的，都是在房管局备案的，这个是不可能改变的。这时就会有人问了，既然都一样为什么要和房产中介去。

6、房价由房管局定价的原因是房管局负责进行政策指导、监督、管理、协调和服务，以及公有住房和直管公有住房交易的审批。

商品房备案价和销售价不一样商品房备案价和销售价

1、根据不同的报价，备案价要低一些，而销售价要高一些，但不得超过备案价5%。备案价可以在线查询，很方便。查询时，仅需业主名称及产权证号码即可。

2、楼盘的备案价是开发商在开盘前登记的，而销售价是开盘后的售价，意义不同。备案价指的是新卖的楼盘，而非已售楼盘的实际成交价，开发商作出的价格承诺，不得超过备案价，若要加价，则需二次备案，并注明涨价理由。

3、开发商在开盘前都会先去备案，售楼价就是开售后的价格，如果调价幅度超过备案的价格，那么就可能违规或者不能签约，很多商品房是超过备案价的，原则上，售楼价不能超过备案价的5%，具体的还要结合当地实际情况。

4、价格高低不同：一般来说，销售价格不允许比备案价格高。备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已出售或者正在销售的房源的实际成交价格。

5、按理讲，商品房销售价格上涨是不得超过备案价5%-10%的浮动，降价不得超过20%-30%的浮动，具体依城市而定，否则房管局不给予办理网签。售楼价即购房者去楼盘了解到的房源的销售价格，一房一价，每一个房源价格都不一样。